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1分彩技巧——“公摊”取消或致房价上涨?

发布时间:2019-02-23 17:32:36      来源:

  1分彩技巧——日前,住建部公布的一项规范征求意见稿中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,房地产交易将正式告别“公摊面积”。消息一出,引发很多网友对“房价上涨”的担忧。对此,大众网·海报新闻了解到,专家认为,住建部公布的上述规范,目前还不不确定是建议标准还是规定强制标准。规范实施后,预计每平米房子的单价会有提升,但总价不会产生变化。

  警惕开发商过度挤压公摊,导致社区品质下调

  中原地产首席分析师张大伟也在个人公众号表示,是否按套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

  公摊即谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

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